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发布时间:2019-09-14 03:10:56

珠海“双限令”变相托市 - 中房 - 权威的中国房地产行业站

挺好的,这样的措施各方都愿意看到。 珠海某大型楼盘销售主任向《华夏时报》表示。

11月1日,珠海出台了全国首个既限价又限购的 双限令 。政策规定,限购主要针对香洲区主城区,本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外,政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目,将暂停核发商品房预售许可证。

专家指出,上述措施 过于温柔 , 明显存在变相托市的嫌疑。

变相托市

某大型房企在珠海项目的内部人士向分析,政府选择今年只剩下两个月实施 双限令 ,既可以完成上级定下的任务,又能够给开发商一条生路。 珠海的开发商前几个月都赚够了,现在都等待收盘或者筹备着明年的推货。 剩下这段时间里,开发商既可以把价格调低,也可以制定高于此的价格,暂且延缓销售速度,那种形式都不会吃亏。

上述销售主任则表示,等待半年的限购令终于落地,其实开发商早为各种可能性做好准备。

采访多位专家和业内人士后得知,开发商之所以比较乐观,归根到底还是因为限价11285元/平方米仍可以接受。

珠海市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔向媒体解释,每平方米11285元的限价,是按照珠海今年制定的房价调控目标,不高于当年的GDP增幅(政府预计为11%)制定的。推出的 组合拳 限购政策,就是结合国家政策和地方实际情况,首要目的是完成新建住房的价格调控目标。

有分析指出,所限楼价的参考标准已经是珠海前几个月不断飙升的均价结果,实际上早已高于珠海的实际水平。

众所周知,广州、深圳和佛山的限购实施后,各地投资者分散拥进东莞、中山以及惠州等二三线城市,这些地方的楼价涨幅已经多次超越红线,而珠海楼价的攀升幅度排名靠前。

根据珠海市住房和城乡规划建设局的统计数据显示,2011年1至9月,该市新建住房价格为11967元/平方米,同比上涨17.7%。

因此,有业内人士向分析,新政策只适用于一手房价格,珠海的二手房市场以及其他的未限购区域的定价空间更大。

双限令 难以真正实施

珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理接受采访时分析,政府作出限购的决定,是一个非常艰难的过程,若调控的力度过小,就起不到该有的作用,若调控的力度过大,则会对珠海的房地产市场和经济造成很大的冲击,我们的目的是要让房地产市场回归理性和健康持续发展的道路,市场和经济冲击过大也不行。除了对调控的预期表示乐观外,他更强调,已经作过研究和分析, 双限令 不会大幅推高房价。

对于备受争议的限定区域限购,陈哈理表示,除横琴新区和高新区之外的区域,均属限购的 香洲主城区 范畴。这两个未列入限购的区域,是因为考虑到其发展环境的特殊性,以及新区发展需要引进大量的人才。

发现,在实施 双限令 的区域,售价在限价之上的新盘并不少。在拱北、新香洲以及吉大等供货充足的区域,售价低于11285元/平方米的楼盘并不多,接近一半的项目比限制价格高出2000元/平方米至8000元/平方米不等,其余则均未定价。

按照要求,这些楼盘的未售部分应该进行适量的下调,但大部分项目均已在10月前取得商品房预售许可证。而未受限购限制的其他区域则推货量十分充足,且大部分新盘售价均在11285元/平方米以上。

在地产专家韩世同眼里,珠海的政策其实并不严厉,因为采取的仅仅是一个区域实行限购,而且是一个既往不咎的政策,不管购房者之前买了多少,还能在本地再买一套;购房者不买香洲的房子,也可以在其他区域购买。实际上影响不大。

此外,措施难以落实也使得 双限令 备受质疑。

首先,对于非本市户籍居民家庭适用于限购范围内的条件,有分析指出,由于特殊的区位和政策因素,珠海的房地产市场是典型的投资型市场,2011年上半年在珠海购房的人群中,非本地籍贯的购房者占据95%以上。

此外,每平方米11285元的限价监管也比较难。陈少翔指出,同一个楼盘不同单位存在价格差异是正常的,若这一差别太大则不正常。预售价格报备要在价格监管部门办理,若出现这种情况,价格监管部门应该能发现,并采取相关措施。(据华夏时报)


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